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2018.09一、政策動態(tài)
1.民法典物權(quán)編草案：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
民法典各分編草案8月27日提請全國人大常委會審議，其中物權(quán)編草案對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出了原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
2.土地市場趨于理性，或是房企補充庫存的好時機。
今年以來，土地市場流標(biāo)流拍數(shù)量明顯增多。其中，前8月，一線城市經(jīng)營性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標(biāo)流拍的土地宗數(shù)漲幅均超100%，“地王”已經(jīng)許久不見于市場，市場越來越趨于理性。對于志在擴張的大中型房企來說，土地市場降溫則十分理想，在近期的中報業(yè)績會上，不少房企都表示，“現(xiàn)在是補充庫存的好時機”。
3.上半年房地產(chǎn)信托發(fā)行增1000億，最高收益率破8%。
近日，用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年房地產(chǎn)信托2714.66億元，與去年同期相比增1000億元，增幅達36.85%。在收益率方面，上半年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的平均收益率為7.89%，居各類產(chǎn)品之首。房地產(chǎn)信托最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。
4.深圳推出穩(wěn)租金商品房試點項目，年租金漲幅不超5%。
深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，深圳地鐵和深業(yè)集團的合資公司開發(fā)的塘朗城精品公寓為試點項目（高區(qū)248套、無縫接駁地鐵），采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價、一年一調(diào)（租金年增長率最高不超過5%），面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進入排隊程序。
5.深圳規(guī)土委：規(guī)范企業(yè)進駐城中村租賃行為，嚴(yán)防借改造變相漲價。
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會針對今年初市政協(xié)委員夏俊等人關(guān)于“遏制住房租金非理性上漲”的提案作出回復(fù)，稱將通過一系列舉措嚴(yán)防“城中村”借改造、統(tǒng)一租賃之機變相漲價。其中，針對改善城中村配套設(shè)施建議，深圳規(guī)土委稱將著力發(fā)揮各集體經(jīng)濟組織繼受單位在動員原村民、改善城中村公共配套設(shè)施中的主體作用，引導(dǎo)集體經(jīng)濟組織繼受單位直接轉(zhuǎn)型并開展城中村住房租賃業(yè)務(wù)。
6.合肥提高商品房預(yù)售許可門檻，高層建筑封頂或不低于7層才可申請預(yù)售證。
近日，合肥市已正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進度要求的通知》。從8月20日起，多層（6層及以內(nèi)）須主體結(jié)構(gòu)封頂，小高層、高層（7層以上）必須蓋到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層，開發(fā)商才能申請預(yù)售許可證。合肥市房產(chǎn)局解釋此舉能有效打擊期房炒作行為。
二、標(biāo)桿房企投資動態(tài)
1.華僑城、保利和華潤聯(lián)手，32.69億底價拿惠州金山湖地塊。
8月28日，華僑城、保利和華潤聯(lián)合競得惠州金山湖一宗地塊，成交總價32.69億元，折合樓面價5100元/㎡。該地塊位于惠州奧體中心的北面，緊鄰金山大道和四環(huán)南路，計算指標(biāo)用地面積為19.19萬㎡，規(guī)劃建筑總面積最大可達64.11萬㎡，起始掛牌價32.69億元。
其中：JSH-B08-01-1地塊規(guī)定需建設(shè)服務(wù)型公寓與大型商業(yè)綜合體，建筑面積需達9.5萬㎡及8.53萬㎡；JSH-B08-01-2地塊則需建設(shè)五星級酒店，建筑面積需達3.5萬㎡。此外，競得人還須負(fù)責(zé)建設(shè)JSH-B08-02地塊的小學(xué)，建成后無償交給教育部門作為公辦學(xué)校使用。
2..中鐵置業(yè)：以最高限價24.7億元獲貴陽觀山湖兩宗“文化山”地塊。
8月31日，中鐵置業(yè)以成交總價為24.7億元斬獲貴陽兩宗土地。兩宗競得土地均觸頂最高價，進入“競配建”階段，中鐵以樓面價6000元/㎡，配建面積1.4萬㎡競得067號地塊，成交總價2.94億元。以樓面價6000元/㎡，配建面積10萬㎡的價碼拿下068號地塊。
3.中駿: 以總價13.75億元競得寧波北侖區(qū)宅地。
8月31日，中駿以總價13.75億元競得寧波北侖區(qū)ZB03-04-07c地塊，樓面價為1.28萬元/㎡，溢價率15.73%。該地塊土地用途為住宅，出讓面積約為4.4萬㎡，容積率為2.45，建筑面積約為10.7萬㎡，起始價約11.88億元，樓面起價約1.1萬元/㎡。
4.金茂：以底價5.06億元競得武漢新洲區(qū)住宅用地。
8月28日金茂以底價5.06億元競得武漢新洲區(qū)地塊，地塊編號為P（2018）060號，位于新洲區(qū)陽邏街袁榨村，陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)柴泊大道以南，出讓面積為7.05萬㎡，容積率為2.2，建筑面積為15.51萬㎡，地塊用途為住宅用地。起拍價為5.06億元，起始樓面價為3261.13元/㎡。
同日，武漢出讓10宗地塊，總出讓面積67.61萬㎡，最終，7宗成功出讓，2宗流拍，1宗拍至熔斷，總出讓金額41.93億元。熔斷地塊將于8月30日進行現(xiàn)場競配建。
5.河南正商6.56億元熔斷價競得武漢蔡甸地塊，小米進駐光谷。
8月30日，武漢62號該地塊在“現(xiàn)場競配建環(huán)節(jié)” 被河南正商拿下。在此前（8月28日）的拍賣中，該地塊在金地、中糧等房企的爭搶下，達到熔斷價6.56億元，樓面地價達4000元/㎡，溢價率59.99%，刷新此前樓面最高地價，進入現(xiàn)場競配建環(huán)節(jié)。 該地塊土地面積約4.69萬㎡，容積率3.5，建筑面積約16.41萬㎡，位于蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村），地塊有一定的配建要求。
另外，73號的商服用地，被小米以底價競得，樓面地價1975元/㎡。該地塊面積約2.87萬㎡，容積率1.1，位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)九峰一路以南、光谷五路以西。地塊將用于規(guī)劃建設(shè)企業(yè)總部或區(qū)域總部，所建建筑面積需由競買人100%自持經(jīng)營，意味著小米進駐光谷中心城，將建武漢總部大樓。
當(dāng)日，武漢共出讓5宗地塊，其中，72-75號地塊均以底價成交。
6.正榮地產(chǎn)：上半年歸屬股東凈利潤8.40億元，將進軍長租公寓。
8月27日，正榮地產(chǎn)披露2018半年財務(wù)報告。報告期內(nèi)，營業(yè)收入為123.14億元，同比增52.3%；毛利為人民幣27.14億元，增加61.1％；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為人民幣8.40億元，同比增加171.9％。正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝表示，正榮地產(chǎn)首個長租公寓將于不久后落地，長租公寓將為盤活存量資產(chǎn)提供新的渠道。
7.綠地控股：與陜西省人民政府就產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)等項目達成合作協(xié)議。
9月2日，綠地控股與陜西省人民政府在西安簽署了深化合作框架協(xié)議。雙方就在西安、西咸新區(qū)、楊凌、延安、漢中、安康等市區(qū)開展綜合產(chǎn)業(yè)投資及區(qū)域成片開發(fā)，打造特色產(chǎn)業(yè)新城、新型特色小鎮(zhèn)和國際化高品質(zhì)社區(qū)等項目達成合作協(xié)議，總投資近1000億元。
8.中交集團與綠城中國開展項目合作，計劃投資逾2500億。
8月23日，中國交通建設(shè)集團有限公司與綠城中國項目合作簽約儀式在杭州召開。會上共簽訂16份意向合作協(xié)議，合作項目包括泰國曼谷項目、馬來西亞新山項目、福州蘇洋項目、宜昌南靈小鎮(zhèn)項目、廬山西海項目、川菜小鎮(zhèn)等近30個項目，計劃總投資超過人民幣2500億元。
