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2020.12
12月18日，“華泰佳越-寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項計劃”成功設立，并于12月23日完成私募基金備案。此次發(fā)行規(guī)模18.5億元，底層資產(chǎn)為寶灣物流持有的上海明江寶灣物流園和廣州寶灣物流園，該兩個園區(qū)所屬城市區(qū)位優(yōu)越，資產(chǎn)質(zhì)量上佳，再加之寶灣物流出色的運營服務能力，是各類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品設立的優(yōu)質(zhì)目標資產(chǎn)。
“華泰佳越-寶灣物流一期資產(chǎn)支持專項計劃”是南山控股旗下寶灣物流首次以倉儲物流項目發(fā)行的權益型類REITs產(chǎn)品，亦是南山控股在境內(nèi)REITs領域的重要嘗試。它的成功發(fā)行，進一步凸顯了資本市場對寶灣物流倉儲物流資產(chǎn)價值與專業(yè)運營能力的高度認可，也為南山控股創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式積累了成功經(jīng)驗。
本次發(fā)行，寶灣物流積極響應國家政策，借助自身開發(fā)運營優(yōu)勢，將運營成熟物流倉儲項目通過類REITs的形式發(fā)行，一方面可與投資人共享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的穩(wěn)定運營收益，為投資人創(chuàng)造價值；另一方面有利于盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值發(fā)現(xiàn)，建立寶灣物流“募投管退”的業(yè)務滾動發(fā)展資本閉環(huán)，打造公司新的可持續(xù)發(fā)展商業(yè)模式，并為國內(nèi)基礎設施融資模式的創(chuàng)新助力。
截至2020年6月底，寶灣物流在全國擁有及管理63個智慧物流園，運營倉儲面積近350萬平米，規(guī)劃在建面積超過300萬平米，擁有豐富優(yōu)質(zhì)的物流倉儲資源。目前，國內(nèi)公募REITs仍處于起步階段，南山控股將持續(xù)關注、研究其相關進展，并積極尋找與業(yè)務發(fā)展的契合點，希冀為投資人提供可長期配置、穩(wěn)定分紅、透明管理的金融產(chǎn)品，為我國資本市場提供有效補充；與此同時，亦希望積極引導、聚集社會長期資金投資倉儲物流，促進基礎設施的高質(zhì)量發(fā)展。
未來，公司將全面提升資產(chǎn)運營管理能力，積極參與嘗試各類證券化產(chǎn)品發(fā)行，通過多元化融資手段助力企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)規(guī)?；瘧?zhàn)略布局，激活南山控股高質(zhì)量發(fā)展新動能。
