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2018.08一、 政策動(dòng)態(tài)
1.深圳發(fā)布《羅湖區(qū)舊住宅區(qū)改造實(shí)施辦法》。
為穩(wěn)步推進(jìn)羅湖區(qū)舊住宅區(qū)改造工作，明確職責(zé)分工，規(guī)范工作程序，近日，羅湖區(qū)住建局發(fā)布了《深圳市羅湖區(qū)舊住宅區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。羅湖區(qū)舊住宅區(qū)改造工作將按照“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+保障性住房（人才住房）建設(shè)”模式推進(jìn)?！掇k法》適用于羅湖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有居住用地及商住混合用地上的舊住宅區(qū)拆除重建類改造活動(dòng)，適用范圍廣泛。
2.北京將供應(yīng)1000公頃農(nóng)村集體土地建租賃房。
作為建立“租售并舉”住房體系中的一項(xiàng)重要改革，農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)正在加大探索力度。北京市作為全國13個(gè)試點(diǎn)之一，到2021年將供應(yīng)一千公頃農(nóng)村集體土地用于租賃住房。目前，北京市部分集體用地已找到合作方并成功簽約，預(yù)計(jì)不久后將正式動(dòng)工。
3.自如、相寓等企業(yè)承諾拿手中12萬套存量房源投向市場。
8月20日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。
4.合肥出讓肥西、巢湖333畝宅地，采用土地出讓新規(guī)，可分期繳清地價(jià)款。
合肥市出讓肥西、巢湖的兩宗居住用地，土地面積合計(jì)約333.18畝，將于9月28日拍賣。其中，肥西[2018]16號地塊起始價(jià)11.09億元，容積率不大于2.0且不小于1.0；巢湖市2018-23號地塊起始價(jià)3.57億元。上述兩宗地的出讓采用土拍新規(guī)：在合肥全市范圍內(nèi)，以拍賣方式出讓的居住用地，可在拍賣出讓活動(dòng)之日前40日發(fā)布公告。公告中，可明確競買保證金比例為出讓參考價(jià)總額的20%以上，可要求競得人在《國有建設(shè)用地出讓合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)分期繳清土地出讓金。
5.深圳出讓3宗居住用地。
深圳：8月24日深圳市出讓3宗居住用地，分別位于龍華、光明以及大鵬新區(qū)，3宗宅地掛牌起始總價(jià)14.25億元，將于9月26日交易。本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房面積。其中：
龍華A914-0305宗地建設(shè)普通商品房，競配建公共租賃住房。商品房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。商品房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
光明A511-0037宗地和大鵬G15401-1507宗地建設(shè)70年自持租賃住房。光明宗地競配建人才住房，大鵬宗地競配建公共租賃住房，建成后限70年自持。
二、 標(biāo)桿房企投資動(dòng)態(tài)
1.華潤置地：首拿上海租賃宅地，繼續(xù)擴(kuò)充廣州土地儲(chǔ)備。
8月23日華潤置地以底價(jià)1.8億元拍得上海松江工業(yè)區(qū)SJC10024單元09—11號地塊，該地塊為租賃住房用地，樓面價(jià)3592元/㎡，出讓面積28224㎡，建筑面積50804㎡，建筑限高40米，這是華潤首次在上海拿下租賃宅地。
8月24日，華潤置地以7.4億元競得廣州白云嘉禾街新科村琴新小學(xué)地塊，占地面積1.71萬㎡，容積率≤2.8，起拍總價(jià)7億元，成交樓面價(jià)2.43萬元/㎡。華潤置地繼續(xù)擴(kuò)充廣州區(qū)域土地儲(chǔ)備，繼4月拿下荔城街三聯(lián)村83001204A18082地塊，上月奪取花都區(qū)鳳凰路地塊二和增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村83103241A18029地塊后，白云區(qū)嘉禾街新科村琴星小學(xué)地塊是華潤置地今年在廣州區(qū)域拿的第四塊地。
同日，華潤置地還摘得安徽阜陽雙清灣664.08畝核心地塊，首進(jìn)阜陽，將建240米超高雙塔。
2.中梁：61338萬元摘得長沙市高新區(qū)住宅用地，長沙同日出讓的雨花區(qū)地塊由于出讓條件嚴(yán)苛，無人報(bào)價(jià)。
8月23日，長沙競拍6宗土地。其中的2宗“雙限”住宅地中,編號為[2018]長沙市053號地塊由中糧地產(chǎn)以61338萬元底價(jià)競得，該地塊起始樓面價(jià)則為3800元/㎡，限定最高銷售價(jià)8800元/㎡。
另一編號為[2018]長沙市052號地塊位于雨花區(qū)，因無人報(bào)價(jià)流拍。該地塊規(guī)劃為住宅用地+學(xué)校用地，出讓面積124019.88㎡，容積率R21≤2.5，壩灣路以北≤2.0，學(xué)校用地≤0.8，起始價(jià)為139045萬元，起始樓面價(jià)則為4545元/㎡，建筑密度≤24%，限定住宅最高銷售價(jià)為9500元/㎡。地塊中學(xué)校由摘牌單位配建并無償移交給當(dāng)?shù)亟逃块T，還規(guī)劃路幅及公園綠地3612.27平方米。
3.融創(chuàng)：競得貴州貴陽、福建莆田3宗商住地。
融創(chuàng)于8月21日以總金額18.96億元競得福建莆田、貴州貴陽3宗商住地，土地總面積達(dá)17.58萬㎡。
其中，融創(chuàng)以底價(jià)13.8億元、樓面價(jià)5214元/㎡，獲高新區(qū)貴陽北站旁優(yōu)質(zhì)商業(yè)住宅用地。該地塊出讓面積106107.9㎡，計(jì)容建筑面積265269.75㎡。規(guī)劃用途：居住（55%）、商業(yè)商務(wù)（45%）。規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.5；建筑密度≤40%。拍賣采用“競價(jià)+竟配建+搖號”的方式進(jìn)行競價(jià)，競配建內(nèi)容為高新區(qū)貴陽大數(shù)據(jù)創(chuàng)客公園項(xiàng)目。
其余兩宗地塊，PS拍-2018-12號和PS拍-2018-14號地塊位于福建莆田，建筑面積分別為4.9萬㎡和11.27萬㎡。
4.華發(fā)股份：擬開展租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。
8月22日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布擬開展租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，總?cè)谫Y額約50億元，融資期限擬定為18年，發(fā)行利率未定。
公告顯示，華發(fā)股份為優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新融資模式，拓寬融資渠道，提高資金使用效率，擬以擁有的租賃住房作為目標(biāo)資產(chǎn)，聘請前海開源資產(chǎn)管理有限公司作為計(jì)劃管理人，發(fā)起設(shè)立“中聯(lián)前海開源-華發(fā)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。
此專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)計(jì)優(yōu)先/次級分層機(jī)制。優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券面向合格機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行，次級資產(chǎn)支持證券由公司認(rèn)購。其中，發(fā)行優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券45億元，次級資產(chǎn)支持證券5億元。
5.萬科：租賃首入核心業(yè)務(wù)。
8月20日晚間，萬科發(fā)布了2018年上半年的成績單，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占九成、租賃首入核心業(yè)務(wù)。報(bào)告顯示，租賃住宅與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)并駕齊驅(qū)，共同列入了核心業(yè)務(wù)的范疇。截至報(bào)告期末，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。
6.融創(chuàng)：成立文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)集團(tuán)分開獨(dú)立運(yùn)營。
近日有消息稱，融創(chuàng)文化旅游發(fā)展公司已于日前正式成立，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德等擔(dān)任董事。8月8日，融創(chuàng)中國曾與海南省旅游委簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并提出推動(dòng)在海南設(shè)立融創(chuàng)文旅集團(tuán)總部。此外，汪孟德在今年3月融創(chuàng)業(yè)績會(huì)上曾明確表示，融創(chuàng)2018年將成立專門的文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)集團(tuán)分開，獨(dú)立運(yùn)營，這一兩年最重要的任務(wù)是快速增強(qiáng)文旅板塊的運(yùn)營能力。
7.美的置業(yè)：與金科地產(chǎn)在簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
8月22日，美的置業(yè)與金科地產(chǎn)在重慶簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方未來將在信息交流、項(xiàng)目開發(fā)合作、新區(qū)域拓展、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等方面開展合作，共同推進(jìn)“智慧家居+智慧社區(qū)”的產(chǎn)品戰(zhàn)略及布局應(yīng)用。
8.雅居樂：與法國“勒芒”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，打造 “汽車+” 城市田園綜合體。
雅居樂于8月21日與法國“勒芒”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，成為“勒芒”中國區(qū)唯一一家合作伙伴，擬在天津打造以“汽車+”為外延，集生態(tài)樂園、文體教育、休閑度假、旅游會(huì)展、康養(yǎng)宜居為一體的新型城市田園綜合體。
9.中駿：將由“中駿置業(yè)”更名“中駿集團(tuán)控股”。
8月22日，中駿集團(tuán)控股有限公司公告稱，中文股份簡稱將由“中駿置業(yè)”更改為“中駿集團(tuán)控股”。對于更改公司名稱，中駿集團(tuán)稱是基于目前集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的良好表現(xiàn)，以及集團(tuán)對未來多業(yè)態(tài)發(fā)展的戰(zhàn)略決心。
