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2019.09一、政策動(dòng)態(tài)
1、國(guó)務(wù)院：印發(fā)《體育強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》打造運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)。
9月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《體育強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》。其中，在推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，《綱要》提出推進(jìn)體育服務(wù)綜合體建設(shè)，在全國(guó)建設(shè)一批體育特色鮮明、服務(wù)功能完善的體育服務(wù)綜合體。以及穩(wěn)步推進(jìn)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)，開(kāi)展定期測(cè)評(píng)，實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，打造10個(gè)具有示范意義的小鎮(zhèn)樣板。
2、央行：公布2019年8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。
9月11日下午，央行公布了2019年8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。報(bào)告顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬(wàn)億元，同比少增665億元，其中住戶(hù)部門(mén)貸款增加6538億元；人民幣存款增加1.8萬(wàn)億元，同比多增7147億元，其中住戶(hù)存款增加2714億元。
3、上海：虹橋主城片區(qū)加大新建住宅中租賃性住房的配建比重。
9月10日，上海虹橋主城片區(qū)規(guī)劃草案進(jìn)行公示。根據(jù)規(guī)劃草案，本次規(guī)劃范圍88平方公里，涉及長(zhǎng)寧、閔行、嘉定和青浦4個(gè)區(qū)，將重點(diǎn)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)功能、交通基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和政策管理四方面的規(guī)劃統(tǒng)籌。另外，草案還對(duì)住房保障作了進(jìn)一步要求，加大新建住宅中租賃性住房的配建比重，規(guī)劃租賃房占新增住房總量不低于1/3，規(guī)劃新增住宅中小套型占比不低于80%。
4、廣州：黃埔區(qū)出臺(tái)“城市更新10條”，加快城市更新流程。
9月10日，廣州黃埔區(qū)出臺(tái)“城市更新10條”，是黃埔區(qū)城市更新“1+3+N”政策體系的“1”主文件，全文共“10條”，內(nèi)容由“強(qiáng)化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“嚴(yán)格監(jiān)管”四個(gè)板塊組成。指出，村集體可處置釘子戶(hù)、舊村改造流程最快3個(gè)月審批等。
5、深圳：正式印發(fā)租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格意見(jiàn)與完善城市更新審批工作。
9月5日，《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）正式印發(fā)施行，有效期5年。首先，《意見(jiàn)》提出多渠道增加租賃住房供應(yīng)；其次，為有效解決住房租賃市場(chǎng)隨意漲租、行業(yè)無(wú)序發(fā)展等問(wèn)題，《意見(jiàn)》實(shí)行租賃住房管理“黑名單”制度，被相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃住房不得出租等；同時(shí)，《意見(jiàn)》還提出對(duì)個(gè)人在政府租賃平臺(tái)上簽約且租金不高于指導(dǎo)價(jià)的，2023年底前，稅收綜合征收率為0％。
9月12日，為進(jìn)一步規(guī)范和完善深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃審批工作,提高行政效率，深圳市規(guī)劃和自然資源局起草了規(guī)范性文件《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（征求意見(jiàn)稿），現(xiàn)予以公示?！秾徟?guī)定》提出的規(guī)程更系統(tǒng)全面、全覆蓋各種情形以及更強(qiáng)調(diào)公共利益。
6、南京：發(fā)布《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》。
9月10日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》。辦法規(guī)定，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、安全舒適的原則，建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押，經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的不得改變租賃用途。
7、紹興：出臺(tái)《高水平建設(shè)人才強(qiáng)市的若干政策》。
9月2日，紹興出臺(tái)《高水平建設(shè)人才強(qiáng)市的若干政策》。人才新政內(nèi)容涵蓋加快集聚高層次人才、強(qiáng)化人才創(chuàng)業(yè)扶持、促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)、培養(yǎng)造就“紹興工匠”、優(yōu)化人才發(fā)展生態(tài)等六個(gè)方面共20條，貫穿人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新全過(guò)程。
8、貴州：取消二套房公積金貸款時(shí)間限制，結(jié)清首套后可再次申請(qǐng)。
9月10日，貴州省住房資金管理中心發(fā)布《貴州省住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金部分貸款政策的通知》，對(duì)省直住房公積金部分貸款政策進(jìn)行調(diào)整。取消了二套住房公積金貸款時(shí)間限制，且繳存職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款后，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房。
二、標(biāo)桿房企投資動(dòng)態(tài)
1、萬(wàn)科+中天：以底價(jià)6.45億元獲取惠州小金口1宗商住地。
9月3日，萬(wàn)科+中天以底價(jià)6.45億元獲取惠州小金口金源片區(qū)一幅商住地，成交樓面價(jià)5500元/㎡，地塊編號(hào)為JYPQ03-13、JYPQ03-26，用地面積41895.38㎡（約62.84畝），建筑面積≤117303㎡，最大容積率2.8，為商服、住宅用地。
2、華潤(rùn)置地：以底價(jià)46.6億元摘得深圳一宗綜合性用地。
9月12日，華潤(rùn)置地以底價(jià)46.6億元摘得深圳一宗綜合性用地。樓面價(jià)28030.08元/㎡。地塊編號(hào)T107-0086，位于南山區(qū)后海中心區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)/辦公用地，總用地面積91691.16㎡， 規(guī)劃建筑面積166250㎡，最大容積率1.82，出讓年限40年。地塊出讓條件：文化設(shè)施56270㎡產(chǎn)權(quán)歸政府，地上38336㎡性質(zhì)為商品房限自用，商業(yè)性辦公30864㎡及地下商業(yè)39600㎡性質(zhì)為商品房，可分割銷(xiāo)售等。
3、保利：以底價(jià)14.57億摘得蘇州南部新城一宗商住地。
9月3日，保利以底價(jià)145750萬(wàn)元摘得蘇州常熟市7.45萬(wàn)㎡一宗商住地，樓面價(jià)8890.47元/㎡。地塊編號(hào)2019A-019，位于南部新城沈青路西側(cè)、規(guī)劃廟港路北側(cè)。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積74518㎡， 規(guī)劃建筑面積163939.6㎡，最大容積率2.2，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年。
4、華僑城：以底價(jià)3.05億獲取成都大邑縣3宗商住地。
9月3日，華僑城3.05億獲取成都大邑縣安仁鎮(zhèn)三宗商住地（158畝），總規(guī)劃建筑面積136923.72㎡，最高樓面價(jià)2600元/㎡。兩塊綜合用地(含住宅)，一塊住宅用地，商業(yè)40年，住宅70年。
地塊編號(hào)DY2019-002(252)，以底價(jià)7693.73萬(wàn)元獲取，樓面價(jià)2000元/㎡。綜合用地(含住宅)，總用地面積32057.2㎡， 規(guī)劃建筑面積38468.64㎡，最大容積率1.2。
地塊編號(hào)DY2019-003(252)，以底價(jià)9259.39萬(wàn)元獲取，樓面價(jià)2000元/㎡。綜合用地(含住宅)，總用地面積38580.77㎡，規(guī)劃建筑面積46296.92㎡，最大容積率1.2 。
地塊編號(hào)DY2019-006(252)以底價(jià)13561.13萬(wàn)元獲取，樓面價(jià)2600元/㎡。住宅用地，總用地面積34772.11㎡，規(guī)劃建筑面積52158.16㎡，最大容積率1.5。
5、華夏幸福：以底價(jià)116億獲取武昌濱江商務(wù)區(qū)2宗綜合用地。
9月10日，華夏幸福以底價(jià)116.246億元競(jìng)得武漢武昌濱江商務(wù)區(qū)2宗地綜合用地（含住宅），土地面積達(dá)42.5萬(wàn)㎡（地上面積19.4萬(wàn)㎡），計(jì)容總面積超過(guò)111萬(wàn)㎡。
地塊編號(hào)P（2019）108號(hào)，以底價(jià)95.96億元獲取。位于武昌區(qū)秦園路以南，武車(chē)二路以北，和平大道及中部次干道以西，規(guī)劃道路以東。土地面積地上14.5萬(wàn)㎡、地下17.3萬(wàn)㎡，為住宅、商服、公園與綠地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率地上6.23、地下0.36。持有商業(yè)及辦公建筑面積不低于45萬(wàn)㎡，配建一所9班幼兒園。
地塊編號(hào)P（2019）109號(hào)，以底價(jià)20.29億元獲取。位于武昌區(qū)秦園路以南，武車(chē)二路以北，規(guī)劃道路以西，臨江大道以東。土地面積地上4.91萬(wàn)㎡、地下5.84萬(wàn)㎡，商服、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率地上4.22。
6、深業(yè)：溢價(jià)率24%獲取東莞市松山湖一宗商住地。
9月11日，經(jīng)歷了9家房企、91輪報(bào)價(jià)后，深業(yè)鵬基以溢價(jià)率24%，總價(jià)23.26億元獲取東莞市松山湖一宗商住地，樓面價(jià)18599元/㎡。地塊編號(hào)2019WG029號(hào)，位于松山湖大學(xué)路與環(huán)湖路交匯處西南側(cè)。該地塊為二類(lèi)居住用地(R2)，占地面積50017.36㎡，最大容積率為2.5，總建筑面積125043.4㎡，起始總價(jià)18.76億元，最高限價(jià)23.41億元。
此次采用的是“競(jìng)價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的拍賣(mài)方式，該地塊需配建35000㎡人才房+7900㎡的公共配套設(shè)施，商業(yè)部分需自持5年。
